房企与个人订立的购房合同需要贴花。依据我国相关法律法规，房企销售房屋所签合同应按“产权转移书据”征收印花税，无暂免规定。不及时贴花可能面临税务违规风险及罚款。
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处理购房合同印花税的方式主要有两种：一是房企按规定贴花并缴纳印花税；二是个人购房者可享受暂免征收印花税的优惠（2008年11月1日后签订的合同）。选择哪种方式取决于合同的具体情况和签订时间。
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是，需贴花。房企销售房屋时，合同需按产权转移书据贴印花税票；个人购房者若合同在2008年11月1日后签订，则可享受免税优惠。具体操作：房企需向税务部门申报并购买印花税票贴在合同上；个人购房者则无需此操作。