房管局不备案房产无好处，反而可能带来风险。依据相关法律法规《城市房地产管理法》等，未备案房产可能存在产权不明、交易受限等问题。若房产存在违法情况未及时处理，可能导致房产无法合法交易、权益受损。
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房管局不备案需处理。具体操作：1. 咨询房管局，了解不备案原因；2. 如因资料不全，及时补充；3. 涉及产权纠纷，依法解决；4. 确保房产合法后，重新申请备案。
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房管局不备案房产应尽快处理，常见方式包括咨询房管局了解原因、补充相关资料、依法解决产权问题。选择处理方式时，需根据房产具体情况和法律法规要求，确保房产合法合规。