新房未办理入住手续，应先与物业沟通补办。分析：从法律角度看，新房未办理入住手续并不直接构成违法行为，但可能涉及合同违约问题。根据购房合同，通常会约定交房和接房的时间及相关权利义务。若业主无正当理由不办理接房入住，可能被视为未履行合同义务，构成违约。此外，即使未入住，若物业服务已开始提供，业主仍需按合同约定支付物业费。提醒：若物业或开发商多次催促仍不办理入住手续，或因此产生法律纠纷，表明问题已比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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处理方式：从法律角度，新房未办理入住手续的常见处理方式包括与物业沟通补办手续、了解并遵守相关规定、补缴相关费用等。选择建议：首先尝试与物业进行友好沟通，了解补办手续的具体流程和要求。若沟通无果或遇到法律纠纷，可考虑寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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具体操作：1. **与物业沟通**：尽快与物业管理方取得联系，说明未办理入住手续的原因，并了解补办手续的具体流程和要求。2. **了解相关费用**：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应交纳物业服务费用。由于已实际居住或房屋已交付，物业管理方可能会要求补缴相关费用。请了解并确认费用标准，以便做出合理的财务安排。3. **遵守物业管理规定**：在补办入住手续和补缴相关费用的同时，应遵守物业管理方的相关规定，包括但不限于居住行为、公共设施的使用等，以维护良好的居住环境并避免可能的纠纷。4. **寻求法律援助**：若与物业方沟通无果或遇到法律纠纷，应及时寻求法律援助或咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助维护自身合法权益。请注意，在处理此类问题时，务必保留好与物业方的沟通记录和相关凭证，以备后续可能出现的争议。